The smart Trick of 二手筍盤 That Nobody is Discussing

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資深投資者伍冠流提議，可以要求業主在租約內聲明，單位不是凶宅，若果日後發覺是凶宅，需要賠償，賠償數額由雙方協定，通常金額介乎半個月或一至兩個月月租。他說，若果業主不肯簽約，單位有可能是凶宅。

搵樓街是一個專門為租客提供租盤資訊的平台。通過其篩選器功能，租客可以根據多種條件進行篩選，從而快速找到符合自己需求的租盤。網站提供的篩選器功能包括：可排序、租金價錢、租金呎價、更新日期等。

在合約內，誰支付屋內雜費、維修費用是需要清晰地說明，否則，這樣會引起爭拗。李兆波說，即使業主負責洗冷氣機，也可以在租約內列明。

坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡業主睇樓及洽租。不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。

搜尋房源時，盡量找敘述清楚的物件，若有經紀從中協調、幫忙，對首次租屋的人來說是比較理想的，有什麼問題隨時可發問。而相約看單位後，也可盡量找人陪同，畢竟與陌生人共處一密閉空間，其實是相當危險的，如果真的要獨自前往，也記得把時間、地點、與誰會面等資訊，提供給親友知道，身邊有人知道自己的去向，至少有個照應。

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如果委託代理的話，代理會要求準租客簽睇樓紙。睇樓紙內條款，包括協議有效期、代理的責任、代理與客戶議定的佣金數額或比率及支付佣金的時間、放盤租金指示、所選擇委託的形式是「單邊代理」、「雙邊代理」或「有可能雙邊代理」、出租物業資料。

鍾情住新樓的人士，他建議要密切留意落成收樓兩周後的放盤情況，一般租盤較充裕，只要租客爭取業主信心，租金隨時有意外驚喜，惟他提醒近年細價盤搶手，要筍價租新樓都要講彩數，啱價的話最好盡快做決定，以免被其他租客捷足先登。

睇樓時應仔細檢查房屋狀況，包括裝修及設備。如租盤有包含家電，如爐具、雪櫃及冷氣機等，宜在睇樓時試用電器，確保能正常運作，以免退租時有爭議。如有發現損壞或需要維修的地方，應及時與房東或中介反映。

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業主與租客有必要為其財產購買保險。業主方面，應購買的保險包括火險、水險和公共責任保險，以應付出租單位受水災、火災和風災破壞帶來的損失或第三者的索償。租客方面，應購買的保險包括家具和盜竊保險，以應付財物、家具和裝置受到盜竊、水災或火災破壞帶來的損失。在租約內訂明，如果租客的行為會導致保費增加，租客須承擔該額外保費。

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